Özlem Özgüt Yörekli-abdpost.com / ABD (İGFA) – Mortgage Uzmanı Tunçtan Ayan ve Emlak Danışmanı Sophia Furtun, Amerika Birleşik Devletleri’nden mesken almak isteyenlerin ne yapması gerektiğini anlattı.
ABDPost.Com New York Temsilcisi Hasret Özgüt Yörekli’nin konuğu olan Ayan ve Furtun, turistler dahil herkesin Amerika Birleşik Devletleri’nden konut alabileceğini aktardı.
Kredi faizlerine de değinen Ayan, “Türkiye’den yatırımcılar da her vakit buradan konut alabilir. Kâfi ki vizeler olsun ve yüzde 25 peşinatları olsun. Hasebiyle Türkiye’den yatırımcılar da buradan yatırım için mesken alabilirler” sözlerini kullandı.
TÜRKLERİN TERCİHİ WAYNE
New Jersey Wayne’de bir konutu tanıtan Emlak Danışmanı Furtun, “Geçen sene Wayne’e 350 Türk ailesi taşındı. Zira 2 tane Türk okulu var, bir tane de farklı bir Müslüman okulu var. O yüzden çok tercih edilen bölge. Bölge olarak rahat bir yer. Beş yıldızlı restoranların, marketlerin olduğu bir yer ve bu sitenin tek girişi, tek çıkış var. O yüzden çocukların çok rahatlıkla bisiklet bindiği, hareket ettiği, birbiriyle oynamak için gece bile yürüdüğü bir site. Türkler de bu sebeplerden tercih ediyor” dedi.
“EV ALMAK İÇİN GERÇEK BİR ZAMAN”
ABD’de konut almak için yanlışsız bir vakit olduğunu işaret eden Mortgage Uzmanı Ayan, “Şu an aslında çok gerçek bir vakit zira faiz oranları tüm dünyada olduğu üzere burada da biraz yükseldi. O yüzden şu an alıp ileride yapılandırmak çok avantajlı. Zira faiz onlar düştüğünde bir anda mesken fiyatları da yükselecek. Bu nedenle evet, çok yanlışsız bir vakit. Türkiye’den yatırımcılarda her vakit buradan konut alabilir. Kâfi ki vizeler olsun ve yüzde 25 peşinatları olsun. Türkiye’den yatırımcılar da buradan yatırım için mesken alabilirler” sözlerini kullandı.
Furtun, Türkiye’nin bilakis Amerika Birleşik Devletleri’nde mesken alındığında ya da kiralandığında beyaz eşyalarının konutun içinde olduğuna dikkat çekerek, “Buranın Türkiye’den tek farkı, bir konutu aldığınız vakit yüzde 99 bütün beyaz eşyalar dahil geliyor. Kiralık yahut satılıkta birebir sistem uygulanıyor. Mikrodalgası fırını, bulaşık makinesi, buzdolabı listede yazmadığı sürece bu fiyata dahil değildir manasına gelir” dedi.
Mortgage’dan herkesin faydalanabileceğini belirten Ayan, “Şöyle aslında herkese nazaran program var. Turist bile Türkiye’den alabilirken burada da birçok vize sahibi mortgage alabiliyor. Diyelim evvelce müracaat yaptı, çalışma müsaadesi var. Onlar bile alabilir ortalarında da fark olmaz. Müracaat yapan bir bireyle bir Amerikan vatandaşı ortasında faiz farkı yok. Bu da Amerika’nın herkese eşit baktığını gösteren bir şey aslında. Türkiye’den mesken alanlarda faiz farkı var lakin risk fazla olduğu için zira Amerika sisteminde değiller” diye konuştu.
MORTGAGE UZMANI ONAY VERMEDEN MESKEN BAKILAMIYOR
Tunçtan Ayan, mortgage uzmanı olarak konut alacak bireylerin alım gücünü belirlediklerini ve buna nazaran onay verildiğini vurguladı. Onay olmadan ben bir emlakçı olarak teklif veremediğini belirten Furtun ise, “O nedenle onay yazısını evvelce almak daha yararlı. Konutlar süratli satıldığı için onay yazısı gelene kadar mesken satılabiliyor” dedi. Nakit alımlarda meşakkat olmadığını tabir eden Ayan, “Nakit olarak alabilirsiniz fakat mortgage kullanmak istiyorsanız kesinlikle benim evraklarınıza bakmam lazım. İncelemem ve o mektubu yazmam lazım. Verdiğim hizmetin hiçbir fiyatı yok, bir danışmanlık fiyatı yok. Benim fiyatımı esasen banka ödediği için benim şahıstan hiçbir beklentim olmuyor” diye kaydetti.
İstenen evrakların 15 yıl evvel yaşanan krizden ötürü arttığını belirten Ayan,bir konut satın alınmak istendiğinde alıcının teklif verdiğini ve satıcının en yüksek teklifi kabul ettiğini vurguladı.
ABD’DE NASIL EMLAKÇI OLUNUR?
ABD’de emlakçı olmak için neler gerektiğini de aktaran Furtun, “Öncelikle 75 saat bir okula gitmeniz gerekiyor. 75 saat bu pandemi vaktinde online oldu ancak 75 saatin sonunda imtihan var. Burada büyüseniz bile lisan olarak da başka bir zorluk var. Zira emlakçılığın çok ağır bir imtihanı var. Kuralları avukat üzere başınıza hafriyata kazıya öğrenmeniz lazım. Ondan sonra emlakçı olabiliyorsunuz. Emlakçıların da kendi numaraları bulunuyor. Numaranız olmadığı vakit hiçbir kapıyı açamıyorsunuz, hiçbir siteye üye olamıyorsunuz, kontrat yazabilmeyi, teklif vermeyi numarasız yapamıyorsunuz ve burada birinin altında çalışmanız gerekiyor. Bir firmanın altında ya da kendinize ilişkin bir firma kurmanız gerekiyor. Emlakçı olabilmek için aldığınız numara faal değil. Ya kendi şirketiniz olacak ya da bir firmanın altında çalışacaksınız” diye konuştu.